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Comprendre la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Conçue pour favoriser l’investissement locatif dans l’Hexagone, la loi Pinel entrée en vigueur en 2014 propose une défiscalisation de l’impôt sur le revenu pour les investisseurs particuliers.
La loi de Finances 2018 a prolongé son application jusqu’en 2012, 4 ans supplémentaires, tout en la recentrant sur les zones A, A bis et B1 à compter de 2019.

  • Zone A : agglomérations de l’Ile-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération de Genève
  • Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
  • Zone B1 : les villes de plus de 250 000 habitants

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Elle prend la suite du dispositif Duflot depuis le 1er septembre 2014.

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient d’un logement neuf sur 12 ans. En contrepartie, l’investisseur devra respecter un ensemble d’obligations.

 

Le taux global de la réduction d’impôt dépend de la durée de location du bien immobilier :

Durée de location Taux global de la réduction d’impôt
6 ans 12 %
9 ans 18%
12 ans 21%

Il est étalé sur la durée d’investissement.

 

Quels engagements respecter pour bénéficier de la loi Pinel ?

Ces engagements sont de plusieurs ordres :

  • Le logement devra être loué non-meublé
  • Le logement devra être la résidence principale du locataire
  • La location avec le premier locataire devra intervenir dans les 12 mois suivant l’achèvement du logement
  • Le locataire pourra être un ascendant ou un descendant du propriétaire, mais ne devra pas faire partie du foyer fiscal de ce dernier
  • La durée de mise en location du logement devra être formalisée par un engagement, et porter sur une durée initiale minimale de 6 ou 9 ans
  • Des plafonds de loyers et de ressources devront être respectés par le locataire

 

Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs éligible en loi Pinel :

PINEL A

Greystone à Lille

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Vous préférez la ville ? Localisé à Lille, ville d’art et d’histoire au carrefour de l’Europe, le programme Greystone est fait pour vous !

 

 

 

 

 

Quai 17 Appartements neufs à Valenciennes

PINEL B1

Quai 17 à Valenciennes

Faîtes le choix de vivre au bord de l’Escaut, et de jouir du calme et de la tranquillité du quartier.

 

 

 

Passage de l’arsenal à Valenciennes

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Cette résidence réunit dans un même lieu les avantages de la vie citadine et le confort de la vie moderne !

PINEL B2 (derniers mois car le B2 n’existe plus en fin d’année 2018)

Altéïa à Berck-sur-Mer

 

Cette résidence vous offre la possibilité de vivre toute l’année à la mer et de profiter de chaque couchez ou levez de soleil depuis votre balcon.

 

 

 

Aulny you à Aulnoy-lez-Valenciennes 

Village de commerçants, Tramway, Université, axes routiers, université, cette résidence est idéalement placée.

 

 

 

 

Cliquez sur les images pour en savoir plus sur nos programmes immobilier neufs éligibles en loi Pinel.

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